历程了3、4月的楼市“小阳春”之后，6月，北京二手房市场表现趋稳。
北京住建委网签数据显示，6月份，北京二手住宅累计网签11607套，环比降低约10%，与去年同期相比上涨约9%；二手住宅累计成交107.66万㎡，环比降低约6.74%，同比涨约3.7%。
虽然6月北京二手房成交量下滑，但上半年整体成交量仍同比上涨。据北京住建委数据统计，上半年北京二手住宅网签总量超8.4万套，同比去年增长18.67%。
数据来源：CRIC克而瑞北京数据库
另据CRIC克而瑞统计数据显示，今年一季度全国13个重点城市二手住宅去化周期为10个月，而二季度该指标为15个月。现在整体成交周期有所拉长，市场观望情绪也随之趋浓。
可以想见，二手房供应的困难程度加强，议价空间也将进一步扩大。
依据麦田房地产数据统计，6月份二手房议价空间和上月相比扩大0.67个百分点。
对此，麦田房地产剖析，最近市场成交降低，成交房源价格和前几个月相比有所松动，市场上想做出价格让步的业主比率与让价力度均有所增大。目前市场是买方市场，对于购房者来讲可选房屋多、角逐重压小。挂牌在售的房源量多，而市场需要和2、3月相比又明显降低，等于购房者角逐对象少了，市场可以给购房者充足的挑选时间。
同时，麦田房地产介绍，和上月相比，挂牌量虽然仍在持续增加，但增速和上月相比已经大幅减缓。
6月挂牌量环比上月增加0.4%，增速降低明显，市场挂牌量迅速增长的势头减弱。目前交易双方的价格博弈在继续，伴随时间的推移，市场上累积的调价房源会渐渐增多，而高性价比优质房源增多后，会推进观望顾客入市。目前北京场正处于阶段性需要回调的时期，三季度对购房者来讲是一个很好的窗口期。
